Une AOC 100% hyéroise

De la Figue violette de Solliès à la châtaigne de Collobrières, en passant par la truffe du Haut-Var, le miel, l'huile d'olive ou bien encore les vins d'appellation « Côtes de Provence », notre région est célèbre et reconnue pour la richesse de son terroir et la qualité de ses produits locaux.

Troisième commune du Département, il manquait pourtant jusqu'alors à Hyères sa propre AOC et, contre toute attente, ce n'est pas du côté du « violet d'Hyères » (artichaut local) ou de la fleur coupée (Hyères en est la Capitale Ndlr), qu'il faut chercher ce label mais bien du travail acharné de deux entreprises qui sont peut-être bien en train de réussir le pari audacieux de labelliser la première AOC 100% hyéroise.

Leurs noms, vous les connaissez sans doute déjà car ils s'affichent désormais dans toute notre commune, mais vous ne saviez peut-être pas qu'ils utilisaient tous deux sensiblement les mêmes méthodes de production et surtout un cahier des charges quasiment identique qui les ont logiquement amenés à s'inscrire dans une démarche conjointe auprès de l'Institut National de l'Origine et de la Qualité (INOA), afin de faire reconnaître leur savoir-faire et la qualité de leur travail au sein de notre terroir.

D'Olbius Riquier à la Crestade, voici donc déclinées pour vous les 6 étapes de la méthode employée par VINCI Immobilier Résidentiel et BOUYGUES Immobilier pour obtenir cette nouvelle AOC.

P comme Protégez

Invariablement, des empêcheurs de bétonner en paix remettront en question vos permis de construire devant les tribunaux.

Afin de protéger vos intérêts, il est donc primordial de leur rendre la pareille en contestant systématiquement la recevabilité de leurs actions en justice.

Vous utiliserez pour cela la récente loi ELAN (octobre 2018), outil précieux destiné à faciliter les nouvelles constructions et véritable frein aux recours abusifs (et à tous les autres d'ailleurs), qui vous permettra de débouter quasiment tous les plaignants, même ceux qui, de prime abord, pourraient sembler légitimes.

En utilisant en effet à bon escient cette récente  jurisprudence, vous pourrez facilement convaincre le Tribunal Administratif de Toulon qu'une personne habitant à moins de 38 mètres de vos 165 futurs logements (Green Park) ou qu'un des 7 riverains de la petite impasse de la Passeronne, bientôt transformée en voie de circulation de votre projet immobilier de 340 appartements (Crestade), n'est pas suffisamment légitime pour contester votre permis de construire et n'a donc aucun « intérêt à agir » au sens de la loi ELAN.

Leurs recours seront alors écartés sur la forme par le Tribunal sans même avoir à juger le fond : simple, rapide et efficace !!!

I comme Intimidez

Cette étape importante vous permettra de tuer dans l'œuf toute velléité de contestation de votre permis de construire.

Un bon conseil : Plus le montant des dommages et intérêts réclamés à vos adversaires est exorbitant, mieux c'est !!!

Par exemple : 270.000 € à Olbius Riquier et jusqu'à 600.000 € à la Crestade.

Ça devrait logiquement en décourager plus d'un, surtout si vous envoyez un beau matin un huissier toquer à leur porte pour leur remettre votre assignation à comparaître...

P comme Phosphorez

Soyons honnêtes : Vous devrez phosphorer sec et déployer des trésors d'ingéniosité si vous souhaitez réussir à entreprendre malgré des règles d'urbanisme particulièrement sclérosantes.

Dans nos précédents articles, nous vous avions déjà donné quelques ficelles d'optimisation immobilière couramment employées par les architectes et les promoteurs locaux.

Voilà donc deux nouvelles trouvailles, employées par nos deux généreux mécènes de la ville, très efficaces quand il s'agit d'obtenir un permis de construire « border line ».

Le PLU gèle toute construction sur votre terrain pendant 5 ans ?

Rassurez vous, c'est un obstacle qui est loin d'être insurmontable !!!

Avec la bienveillance du service Urbanisme, vous contournerez habilement la difficulté en faisant instruire votre permis suivant un document d'urbanisme totalement obsolète (le Plan d'Occupation des Sols Ndlr), pourtant bien annulé et remplacé par l'actuel PLU.

C'est évidemment parfaitement illégal mais si personne ne peut ensuite contester votre permis de construire (voir étapes 1 et 2 de la méthode), vous pourrez (V)ainsi tranquillement construire vos 165 logements à la lisière du jardin remarquable Olbius Riquier en toute impunité et ce malgré une Servitude d'Attente de Projet (SAP) prévue par le PLU qui empêchait toute construction pendant 5 ans.

Bouygues est encore plus inventif à la Crestade en réussissant le tour de force de construire à 75 mètres de l'autoroute A570 alors qu'il est pourtant inscrit noir sur blanc dans le PLU que les nouvelles constructions devront obligatoirement respecter 100 mètres de retrait par rapport à l'axe de l'autoroute.

Extrait du règlement du PLU (page 17)
qui interdit toute construction
à moins de 100 mètres de l'axe de l'autoroute

Document de géomètre à l'appui, le plaignant, Philippe FERRE, avait bien souligné dans son recours l'« irrégularité » par rapport au PLU de cette distance de 75 mètres mais, faute de pouvoir s'exprimer sur le fond du dossier devant le Tribunal (voir étapes 1 et 2), il a gentiment mis son recours dans sa poche et son mouchoir par dessus...

Extrait du plan de géomètre produit au
Tribunal Administratif de Toulon qui met en évidence
une distance de 75 mètres entre les bâtiments
de la Crestade et l'autoroute A570

En considérant qu'il s'agit d'une route départementale (retrait de 75 mètres par rapport à l'axe de l'autoroute) plutôt qu'une autoroute (retrait de 100 mètres), cette petite astuce vous fera gagner de précieux m² constructibles, toujours avec la bénédiction du service Urbanisme dont on pourrait se demander une nouvelle fois ce qu'il Bouygues lorsqu'il instruit un permis de construire ?

Et sur ce tronçon d'autoroute où la vitesse était limitée jusqu'alors à 110 km/h, nos administrations publiques (elles aussi étrangement bienveillantes à l'égard des nouvelles constructions) ont préféré, une fois le recours rejeté, déplacer le panneau d'entrée d'autoroute d'un bon kilomètre et réduire la vitesse à 70 km/h, comme si c'était une route départementale, tout en y interdisant les vélos, comme sur une autoroute...

Officiellement, c'est à la demande des adhérents du Comité d'Intérêt Local du quartier Godillot, afin de diminuer les nuisances sonores subies par les riverains, mais peut-être également de crainte que de futurs propriétaires s'interrogent sur la proximité de l'autoroute et n'engagent une procédure en achèvement de travaux qui risquerait bien de leur donner raison ?

Il y a également fort à parier qu'on construira prochainement un mur anti-bruit en bordure de cette (auto)route, mais au frais du contribuable, cela va sans dire..

E comme Eco-quartier

C'est une deuxième corde à votre arc puisque l'obtention de ce label vous permettra de promouvoir efficacement vos futurs produits en attirant de « green » clients.

Même si, au regard de la qualité actuelle des constructions à Hyères, il est bien difficile de savoir si le terme ECO est l'abréviation d'« ECOlogique » ou d'« ECOnomique »...

Jardins de la Bayorre (Kauffman & Broad)

Les Palmes d'Or (Kauffman & Broad)

A comme Arrosez

C'est là une étape tout autant cruciale pour obtenir le précieux label AOC.

Surtout ne lésinez pas !!! Arrosez généreusement et autant que faire se peut, afin d'augmenter de manière exponentielle vos chances de voir fleurir tous vos projets.

U comme Urbanisez

Si vous avez scrupuleusement respecté les 5 premières étapes de cette méthode, il ne vous reste logiquement plus qu'à glaner les fruits de votre dur labeur.

Grâce à l'obtention de votre AOC, vous pourrez alors, comme tout produit d'exception, vendre vos logements à leur juste valeur (jusqu'à 10 000 € le m²).

Les Palmes d'Or (Kauffman & Broad)

En conclusion, si vous souhaitez vous aussi vous lancer dans cette nouvelle aventure de labellisation AOC qui a désormais le vent en poupe à Hyères, il vous suffira d'utiliser la très efficace méthode P.I.P.E.A.U © développée conjointement par Bouygues Immobilier et Vinci Immobilier Résidentiel.

En respectant à la lettre le cahier des charges de nos 2 experts en immobilier, vous obtiendrez, avec une facilité déconcertante, le précieux label « AOC 100% hyéroise », l'Autorisation Opaque de Construction...